不動産投資をして、自分の老後の備えよう･･･。
このように不動産投資について、考えている方もいらっしゃるかもしれませんね。
私達の老後について、心配されている方も多いはずです。
不景気に伴って年金の支給額が低いなどと聞けばやはり自分の生活が心配ですよね。
年を取り、働けなかった場合にはどうしたら良いのか？と将来の心配される方も多いでしょうね。
そこで、不動産投資を考える方も多く始めるには不動産投資の知識が必要となる訳です。
インターネットなどを通して不動産投資について独学で勉強されている方もいらっしゃるかと思います。
ですが、不動産投資の専門家の方に直接聞いてみると良いかもしれませんね。
セミナーなどに参加をして、不動産投資について教えてもらい学ぶ方法が一番正しい知識を身に付ける事が出来るのではないでしょう？
独学で学んでいると間違った判断をして、そのままそれが正しい知識だと思い込んでしまう場合があります。
ですが、セミナーなどで学ぶとこういった心配はないですよね。
不動産投資をされている方のブログを書かれている方も多いですよね。
実際に不動産投資をされている方の話しを知り、その方の不動産投資のやり方などを参考にしてみるのも良いかと思います。
また、不動産投資をされている方のブログを読む事で、自分と同じような仲間がいると思うだけでも難しい不動産投資の励みになりますよね。
セミナーがどこで開催されているのか？調べてみてあなたもセミナーに参加されてみてはどうでしょうか？
不動産投資を行う際には、知識はもちろんですが様々な情報収集が大事だとお話しをしました。
実際に不動産投資を行う際には、どのようにして情報収集をしたら良いのか？
情報収集の仕方についてご紹介をしましょう。
最近では、ほとんどの家庭でインターネットが普及をしています。
パソコンのインターネットを使いいろいろな情報を入手する事が出来るでしょう。
ただ不動産投資についてでもそうですが、間違った内容のサイトが存在しているのも確かな事です。
そのサイトの情報が正確なものなのか？まずはその確認から行いましょう。
次に、物件の周辺に自分で出向き確認するのも良いかと思います。
昔から『百聞は一見にしかず』と言われているように何においても自分の目で確認する事が、一番の方法だと思います。
自分の足で確認をする事で、環境やその街並みを見る事が出来るのでいろいろな情報を入手する事が出来るかと思います。
競合の物件が建築されそうな所は無いのか？等の確認する事も出来るでしょう。
また、不動産投資で成功された方の話しやその体験談などを知る事もあるでしょう。
その成功話を知り、自分もその成功された方の方法を真似をしてみよと思うかもしれません。
ですが、不動産投資は様々な方法があり人それぞれ違うものでもあります。
マニュアルがあれば、その通りにみなさん不動産投資を行い成功をされているかと思いますが現実はどうでしょう？
違いますよね。
不動産投資には、成功するためのマニュアルなんて無いのです。
不動産投資をする場合には、知識が必要です。
不動産投資の知識ももちろん必要ですし、メリットやデメリットを知り不動産投資をしましょう。
不動産投資は、長い期間をかけて行っている方が多いかと思います。
一度不動産投資を行うと、簡単に変更をする事が出来ないのではないでしょうか。
不動産投資を行い、うまく行かなくなったから売れば良いという方がいるかもしれません。
ですが、売却をすれば良いという考えはあまりされない方が良いかと思います。
というのは、理由があるからです。
不動産というのは、流動性が低いと言われています。
そして、その運営自体がうまく行っていないと売れないかもしれないからです。
売れなくなると、買い叩かれてしまうかもしれませんよ。
このような事にならない為にも、専門的な知識や第三者の意見聞く事も大事だと言えるでしょう。
ただ、他人の意見を重要視して不動産投資を行うと失敗してしまうかもしれません。
不動産の物件の管理をする際には、通常であれば管理会社に任せるかと思います。
ですが、自分の目でその管理会社の状況を知っておく事が大事なのです。
不動産会社の管理状態を把握しておく事を忘れないで下さいね。
そして不動産投資には、景気についての情報を知っておくと良いでしょう。
不動産投資をすると景気の影響を受ける事が多く、家賃が下落する事もあります。
その他には、他の物件に入居者を奪われてしまう事も…。
このような事態にならない為にも景気を把握しておく事も大事ですよ。
前回に引き続いて不動産投資のデメリットについてお話します。
不動産投資のデメリットをきちんと知っておくことで、リスクを最小限にとどめることもできます。
デメリットもきちんと把握して不動産投資を行いましょう。
不動産投資のデメリットとして、家賃を滞納される可能性があります。
アパートやマンションを貸すには必ず審査がありますね。
一度賃貸の物件を利用したことがある方ならわかるかと思います。
審査の内容といえば、どこの会社に勤めているのかということや、その方の収入はどの程度あるのかということを源泉徴収表を提出してもらって審査します。
何故審査するのかというと、家賃をきちんと継続して支払ってもらえる能力があるのかどうかということに確認のためです。
安心してアパートやマンションを貸すことができる相手かどうかの見極めはとても大切です。家賃滞納とうデメリットはありますが、審査によってそれを最小限に回避することができるでしょう。
そのほかには火災などのリスクがあります。
火災については火災保険に加入することでそのリスクを回避することができますが、天災はさけて通れません。しかもいつやってくるかわかりません。
もし地震や、洪水などが起きて建物が破損した場合、家賃収入も入らなくなりますし、修繕の費用も必要になります。
天災に関しては、いつどこで起こるのかは今のところ予想できません。日本であれば、どこで地震が起きてもおかしくはありませんね。
不動産投資にはメリットもありますが、もちろんデメリットも存在します。
何をするにしても、そんなに甘い話はないものです。
メリットがある反面デメリットがあるのは当たり前。
しかし、不動産投資のデメリットをきちんと知っておくことで、リスクを最小限にとどめることもできます。
デメリットもきちんと把握して不動産投資を行いましょう。
デメリットを知っておくことで、どうすれば困った事態を回避できるのか、どう不動産投資を行っていくと良いのかがわかるかと思います。
まず、デメリットのひとつ、空き室についてです。
アパートやマンション経営というのは、借りてくれる人がいてこそ、家賃収入が発生して収入を得ることが出来ます。しかし、常にアパートやマンションの部屋が満室だということはありませんね。
空き室になったとして、次の借り手がすぐに見つかる保証もありません。
空き室の状態が長く続いたり、空き室が多くなるなどで予定していた収入が得られなくなる場合がありますので、いかに入居率を高く保つことができるかが、不動産投資を行う上で重要になってきます。
次に、家賃が下がるという面についてです。
こちらは、先程の入居率と大きく関わってくるのですが、空き室が多くなったり期間が長くなったりすると、何とか入居者を確保しようと、思うところですね。
そして、入居をしてもらおうと、家賃の値下げをしなくてはいけない状況になる場合があります。
そのほかにも不動産投資のデメリットがありますが、次回お伝えしたいと思います。
今回も不動産投資のメリットについて引き続きお伝えしていきます。
不動産投資を行うとき、ローンを組んで行う場合には金融機関から指定された生命保険に加入します。
もちろん、生命保険はローンに対してのものです。
不動産投資を行う、借り入れをした人にもしものことがあった時には、ローンの残高は0円になります。
そのための生命保険になります。
ですから、借り入れした本人が亡くなっても残されてしまった家族の方はローンの残金を支払う義務はなくなり、家族はその不動産を相続して家賃収入を引き続いて受けとることができるのです。
もしもに備えて生命保険が頼りになりますので、安心して運用することができるところもメリットといえます。
もし本人が亡くなった場合でも相続には有利にはたらきます。
現金や預金はそのままの額が評価額になりますのが、例えば賃貸の不動産においては相続税の評価は低くなりますので、相続税の税額を少なくすることが可能となります。
プラス、ご家族においては相続後も家賃収入が継続して入ります。
みなさんがいざ年金を受給するときには、どれほどの金額が見込まれるのでしょうか。
将来受け取る年金は少なくなるといわれているこのご時世で不動産投資を行うことができれば、少ない年金を補ってくれるものとなるでしょう。
またインフレに備えても不動産投資は有利だといえます。
お金の価値が下がっても資産の価値は上昇するのでインフレの際にも心強いのではないでしょうか。
不動産投資を考えている方はたくさんおられるかと思います。
不動産投資にはもちろんメリットもデメリットもあります。
その点を十分に把握してより実りのある不動産投資を行っていきたいものです。
今回は不動産投資のメリットをご紹介していきます。
まず、不動産投資というと資金がたくさんないと出来ないんじゃない？と思われがちです。
実際、資金をお持ちの方は全く問題はありませんが、資金を持たなくてもローンを十分に活用することでレバレッジをきかせて収益を上げることは可能です。
ですから、不動産投資は少ない自己資金で参入することができることがメリットともいえます。
実際に自己資金が全くない方でも不動産投資をしている方もたくさんいらっしゃいます。
不動産投資が軌道にのれば、特に一生懸命動く（働かなく）ても、投資した不動産で収益を上げることができます。
不動産投資を行うだけで、家賃収入があり、オーナーとして安定した収入を得ることも可能です。
長時間仕事をすることなく収入を得ることができるので、自由な時間をも手に入れることが可能となるところもメリットとなるでしょう。
不動産投資を行う上で様々な経費が発生します。
もちろん経費は家賃収入から（売上）から差し引くことは可能ですので、節税できます。こちらももちろんメリットとなります。
建物はもちろん減価償却が可能ですし、ローンの金利はもちろん、建物の修繕費、管理費、契約の際の仲介手数料なども経費として認められます。
不動産投資は「投資」とは名が付いていても、他の投資とは勝手が違います。
株式投資のように売買益を得る側面もあれば、経営者として建物を管理する側面もあり、また数々の税金とも関わることになります。
不動産投資に必要な知識は多々あり、お世辞にも一朝一夕で始められることとは言い難いのですね。
そんな不動産投資を、皆さんならどうやって学びますか？
投資としてなら、専門書籍やインターネットサイトである程度学ぶことができるでしょう。
しかし、上記でも述べた通り不動産投資には様々な側面があります。
ただ投資方法を学ぶだけでは成功には繋がらないのですね。
最も効果的な勉強方法は、なんといっても経験者の話を聴くことでしょう。
それが可能なのが、不動産投資についてのスクールです。
まさか投資を勉強できる学校があるなんて、考えもしなかった方は多いかもしれませんね。
しかし様々な専門知識が必要な不動産投資ですから、むしろスクールがなくては始めることもままなりません。
仕事等で忙しい場合には授業内容をDVDで受けることも可能なスクールもあります。
不動産投資のスクールの講師はプロの投資家です。
投資のこと、不動産のこと、管理のこと、税金のこと、それにお金のこと、あらゆる側面から不動産投資について深く学びます。
頭の良い人ならわざわざスクールで学ばなくても不動産投資は可能かもしれませんが、不動産投資を専門的に学ぶことは様々な教養にも繋がると考えられているのです。
不動産投資の場合、これを証券化してしまうと売却益はあまり期待できなくなってしまいますが、その反面賃料収入を長期間安定して得ることに関しては魅力が飛躍的にアップします。
売却益を得ていく株式などの投資とは違い、不動産投資はどちらかというと賃料収入がメインとなりますからね。
投資信託とは、投資家から集められた資金で資産運用を専門的に行い、それによって得られた利益を投資家に分配していくものですが、大抵の投資信託は投資対象を特に定めてはいません。
それが、不動産投資信託の場合は、マンションやアパート、或いはオフィスビルを主な投資対象としています。
そのような投資信託が最初に生まれたのはアメリカで、「Real Estate Investment Trust」を略して「REIT」（リート）と呼ばれています。
それにちなんで、平成13年の市場開設以来、日本での不動産投資信託は「J-REIT」と呼ばれるようになりました。
不動産投資信託と言っても売買方法は株式投資信託と大きな違いは無く、市場にて自由に1万円程度からの購入が可能となっています。
ただし、やはり不動産投資であることには変わりはありませんから、金利上昇、空き室リスク、賃料減少といったいくつかのリスクはあるので、不動産投資なりの注意は当然必要となります。
不動産投資信託は個別のものだけでなく、複数からなるファンド・オブ・ファンズもあることを特徴のひとつとしていますので、興味のある方はぜひご一考を。
不動産投資を行うには、様々な知識が必要になることは想像に難くないでしょう。
～投資と呼ぶくらいですから、当然投資の知識は必要になりますし、経済状況にも明るくならなくてはなりません。
例えば株式投資なら、株式についての知識が必要になりますね。
また、株の銘柄や対象企業のことを知らなくては投資は始められません。
同じように、為替投資なら各国の為替の特性を知っておかなくてはならず、また深く関係する国々の動向に常に注意していなくてはならなくなります。
では不動産投資の場合はどうでしょうか。
不動産にも、もちろん種類や地域によって特性があります。
それらを知らなくても良いなんてことがあるはずがありませんね。
不動産を土地として考えた場合、その特性は人文的特性と自然的特性の二つに分けて考えることができます。
人文的特性とは、人間がもたらす社会的な特性です。
利用方法や使い勝手なども関係しますし、地域によっては歴史も重要な要素となることでしょう。
人文的特性が以上のように移り変わっていくものであるのに対し、自然的特性は不変性が中心となる特性です。
不動産とは書いて字のごとく動かないものなので、まったく同じものはありませんし、増減することもありません。
そのため、先祖代々受け継がれてきた土地という例もあるように、金銭では計れない変わらない価値もあるのです。
もっと細かく分類して述べるなら、物価による順応性だとか地域性だとかが挙げられますが、重要なものとしては以上となるでしょう。